[맨듀's 내집마련기 - 5] 20대 갓 취업한 1년차 사회초년생의 내집마련기 (중도금대출, 여신거래약정서, 추가약정, 수분양자, 금융감독원, 시위, LTV60%)

 

이전 편을 못 보셨다면

[맨듀's 내집마련기 - 1] 20대 갓 취업한 1년차 사회초년생의 내집마련기 (취업, 시드머니, 고정지출관리, 통장쪼개기)

[맨듀's 내집마련기 - 2] 20대 갓 취업한 1년차 사회초년생의 내집마련기 (주린이, 주식, 단타, 미분양, 줍줍, 계약금, 투자고민)

[맨듀's 내집마련기 - 3] 20대 갓 취업한 1년차 사회초년생의 내집마련기 (계약금, 스터디, 사이재, 청약통장, 모집공고, 부동산정책, 대출)

[맨듀's 내집마련기 - 4] 20대 갓 취업한 1년차 사회초년생의 내집마련기 (첫신용대출, 계약금무이자, 중도금무이자, 대출금리, 인지세, 보증료)

 

20대 갓 취업한 1년차 사회초년생의 내집마련기 - 5

(중도금대출, 여신거래약정서, 추가약정, 수분양자, 금융감독원, 시위, LTV60%)

 

중도금대출이 실행되고 순조로운 줄 알았다,,

 

모집공고의 계약금 중도금 잔금 일정,.,,

중도금 1회차도 원랜 20.03.16이었지만

은행에서 서류를 작성한 건

1달이 밀린 20.04.14

 

뭐 밀려도 딱히 상관은 없지만

시작부터 순탄치 못했다

 

그러던 6월,, 날아온 한통의 우편물

입주자톡방이 난리가 났다

중도금대출을 받은

ㅁㅁ은행의 갑질이라고..!

 

20년 6월 기준 내가 분양받은 아파트는

LTV70%가 적용되는 비규제지역이었다.

 

그런데 금융감독원이 대출비율 초과로

권고사항이 내려왔고 그걸 ㅁㅁ은행은

작위적 해석을 해서 어쩌고저쩌고,,

 

당시의 나는 저 말이 뭔진 몰랐지만

다들 화가 많이 났었다

 

실상은 계약금 5%를 무이자로 대출해 주고

중도금도 60%를 무이자로 대출해 주게 되니

분양가의 총 65%를 무이자로 대출해 주게 된 셈

금융감독원은 LTV60%를 맞추라고 권고한 듯싶다

 

공부 중이었던 나도 LTV70%라는 건 알고 있었는데??..

 

여하튼 시행사에서는 계약금 5% 대출을 받은 

수분양자들에게 위의 내용을 우편으로 보냈고

중도금대출 60% -> 중도금대출 55%

하향조정에 대한 위임과 동의를 얻으려 했다

 

아래는 무지랭이 사회초년생에겐

너무나도 무서운 문구들이 가득한

그 당시의 동의서,,,

 

도장 잘못 찍으면 골로 간다는 걸 알고 있었지만

동의를 안 하면

중도금 6회차는 자납이나 연체를 해야 했다

이런 돈이 걸린 동의서는

사회초년생에겐 너무 무서워요

 

치트키 : 모집공고에 명시되어 있음!

 

제출하러 간 모델하우스에선 수분양자들이 많았고

이래저래 설명과 회유를 들었다

그중에 들은 설명 중 하나는

모집공고에도 명시되어 있다

 

주황색으로 칠해진 문구

금융 관련 정부정책, 사업주체의 사정 등으로

대출 관련 제반 사항(대출 취급기관, 조건 등)이

변경되더라도 사업주체의 책임은 없음.

 

모집공고엔 요리조리 회피의 수단이 많다더라,,

 

뭐 우짜겠어,, 연체할 순 없으니 내자,,

 

동의서를 제출하니 하고 이거나 먹고 떨어져랏

느낌의 물걸레밀대를 받았지만

쓰지도 않고 어디다 박아둔 거 같다

 

모델하우스 밖에선 수분양자들이

시위도 하고 계셨다!

 

그렇게 나의 중도금대출 비율은

6회차 중도금대출이 5%로 반토막 나서

분양가의 60%에서 55%로 줄어들고

잔금이 30%에서 35%로 늘게 되었다

 

나 돈 없는데,,

잔금 때 분양가 5%를 어떻게 더모아

동의는 했지만 매우 심란하다

 

 

6편에 계속,,

https://man-due.tistory.com/163

[맨듀's 내집마련기 - 6] 20대 갓 취업한 1년차 사회초년생의 내집마련기 (중도금대출, 융자많은집,