뉴:홈 세 번째 사전청약,, 좋은건가?.. [국토교통부, 23.09.20 발표]

230921(조간)_뉴홈_세_번째_사전청약_시작(공공택지기획과).pdf

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출처 : 국토교통부

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국토교통부(장관 원희룡)는 9월 22일부터 하남교산, 구리갈매역세권 등
3,295호의 뉴:홈(공공주택 50만호) 사전청약을 시행한다고 밝혔다.
ㅇ 윤석열 정부의 주택분야 국정과제인 뉴:홈은 지금까지 두 차례 사전청약*을
시행하였으며, 동작구 수방사 등 지난 6월 시행한 사전청약에서 평균
48.4대 1의 높은 경쟁률을 기록하는 등 국민들의 큰 관심을 받았다.
* (1차) 최고경쟁률 고덕강일3단지 일반공급 67:1, (2차) 최고경쟁률 동작구 수방사 일반공급 645:1

 

□ 세 번째 뉴:홈 사전청약은 나눔형으로 하남교산과 서울 마곡 10-2 등에서
1,152호, 일반형으로 구리갈매역세권, 인천계양 등에서 1,225호가 공급되며,
이번 사전청약을 통해 처음으로 공급되는 선택형은 구리갈매역세권,
군포대야미, 남양주진접2에서 918호가 공급된다.
ㅇ 나눔형과 일반형의 추정분양가는 전용면적 기준 60㎡ 이하의 경우
2~4억원대, 69~84㎡의 경우 4~5억원대 수준으로 산출되었다. 선택형의
전용면적 기준 60㎡ 이하 추정임대료는 월 50~60만원대로 산출되었다.

 

□ 공급일정은 22일 일반형(구리갈매역세권, 인천계양, 남양주진접2)을 시작으로,
25일에는 나눔형(하남교산, 안산장상), 26일에는 선택형(구리갈매역세권, 군포대야미,
남양주진접2), 27일에는 서울 마곡 10-2에 대해 사전청약 공고를 실시한다.
ㅇ 청약접수 일정 및 신청방법 등 자세한 정보는 뉴홈 누리집(뉴홈.kr) 또는
시행사 누리집*을 통해 확인할 수 있으며, 인터넷 사용취약자(만 65세
이상 및 장애인)의 경우, 현장접수처를 방문하여 접수할 수 있다.
* (LH) LH 청약플러스(apply.lh.or.kr), (SH) 서울주택도시공사 인터넷청약시스템(i-sh.co.kr)

 

□ 국토교통부 진현환 주택토지실장은 “지난 사전청약을 통해 청년과 무주택
서민들의 내 집 마련의 간절함을 확인할 수 있었다”면서, “이번 사전청약
뿐만 아니라 주택공급 일정도 차질 없이 추진하여 국민들의 내 집 마련
기회를 앞당길 수 있도록 할 계획”이라고 밝혔다.

 

□ 뉴:홈(공공주택 50만호)은 주택유형에 따라 나눔형, 일반형, 선택형으로
구분되며, 이번 사전청약을 통해 선택형이 처음으로 공급된다.
ㅇ 나눔형(이익공유형만 해당)은 일반형 대비 저렴한 분양가로 공급하고 분
양가의 80%까지 최대 40년간 저금리 모기지를 지원한다. 의무거주기간
이후 사업시행자(LH)에게 환매가 가능하며, 환매 시 처분 손익의 70%를
수분양자에게 귀속하는 유형이다. 전체 물량 중 80%는 특별공급으로,
청년(15%), 신혼부부(40%), 생애최초(25%)로 구분되며, 나머지 20%가
일반공급으로 배정된다.
ㅇ 일반형은 기존 공공분양과 동일하며, 전체 물량 중 70%는 특별공급으로,
신혼부부(20%), 생애최초(20%), 다자녀(10%), 노부모부양(5%), 기관추천
(15%)으로 구분되며, 나머지 30%가 일반공급으로 배정된다.
ㅇ 선택형은 6년 우선 임대 거주 후 분양을 선택할 수 있는 주택으로, 분양
전환가격은 “입주시 감정가 + 분양시 감정가”의 평균 가격으로 산정
되며, 나눔형과 동일하게 분양전환시 장기저리모기지가 지원된다. 전체
물량 중 90%는 특별공급으로, 청년(15%), 신혼부부(25%), 생애최초(20%),
다자녀(10%), 노부모부양(5%), 기관추천(15%)으로 구분되며, 나머지
10%가 일반공급으로 배정된다.
* (예시) 본 청약 시 “입주 시 감정가”가 4억원이고, 6년 후 분양전환을 결정한 시점
에서 “분양 시 감정가”가 8억원인 경우, 해당주택 분양전환가격은 6억원으로 산정
ㅇ 추첨제는 일반공급 중 잔여공급(나눔형, 일반형, 선택형 공통)을 대상으로
하며, 해당지역 거주요건, 무주택세대구성원 및 입주자저축 가입요건을
충족하면 청약 가능하다

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여기서 서울! 바로 마곡에도 뉴홈 사전청약이 떴는데

토지임대부 나눔형이다.

집값에는 보통 건축비 + 토지비가 포함되는데

여기서 건축비만 내고 반값으로 내집마련이 가능한 것이

토지임대부 나눔형 뉴홈,,

 

근데 과연 좋을까?!

 

건물의 가격은 시간이 지날수록 감가상각에 의해 떨어지고

토지의 가격이 시간이 지날수록 오를수 밖에 없다

 

궁금하면 검색을 해보자!

바로바로 건물값과 토지값을 알 수 있는 경매

 

 

우장산롯데캐슬

위치는 차이가 좀 있지만 그래도 같은 강서구라 비교해봤다

 

 

2020 타경 1124

2020.11.25 낙찰된 물건이다

건물 감정가 396,000,000원

토지 감정가 594,000,000원

 

 

2022 타경 110325

2022.03.29 낙찰된 물건이다

건물 감정가 414,000,000원

토지 감정가 966,000,000원

 

2년이란 시간이 지나고

동일한 평형대 동일한 대지권을 갖고 있는 물건인데

건물 감정가는 18,000,000원 증가

토지 감정가는 372,000,000원 증가

 

평당가가 4,251,429원이나 올라버렸다

역시 땅장사가 최고얌,,

 

이렇게 시세차익을 기대하긴 어려울 뿐더러

토지임대료를 매달 낸다,,

게다가 토지임대료는

사전청약기준이 아닌 본청약 기준

 

 

 

22년 12월 20일에 모집공고한

고덕강일 3단지 토지임대부 주택을 보면

 

 

추정 분양가는 355,375,000원에

추정 토지임대료는 400,100원이다

임대료는 vat 10% 별도,, 하면 44만원정도

 

하지만 이걸로 끝나지 않즤

기준은 바로바로 본청약

 

 

26년 8월 본청약을 기준으로

분양가와 토지임대료가 확정된다

 

22년 12월의 토지 감정가와

26년 8월의 토지 감정가는 얼마나 차이가 있을까나~

 

 

거기서 끝나지 않고 토지임대주택은

청약 재당첨제한이 5년이나 걸린다

공공사전청약은 6개월

진짜 실거주를 할 사람들만 쓰는게 좋은듯!

 

 

마곡도 요런 토지임대부로 나왔는데 과연 가격은 얼마일까

 

토지임대부 공공주택이기때문에

분양가라 쓰고 보증금이라 읽는다..

 

추정 분양가 311,190,000원

추정 토지임대료 697,600원(vat 별도)

이 마저도 추정이라

고덕강일이 22.12 사전청약 / 26.08 본청약인걸 보면

마곡도 23.09 사전청약 / 27년 본청약이지 않을까 싶다

그럼 분양가와 토지임대료에도 변화가 있게찌,,

 

추정보증금 3.1억에 월세 77만원 관리비 별도

물론 대출을 받았다면 대출이자도 별도~!

 

단순 주거목적이라면 근처

마곡 수명산파크 6단지가 평수도 더 넓고 괜찮을수도,,

다른 단지들도 월세가 있을텐데 찾아보진 않았다

 

의무거주기간이 지난후

양도를 한다면 한국토지주택공사에게

매입신청을 해야하는데 양도를 결정한

몇년뒤에 건물의 감정가가 분양가 이상 나오면 다행이다

 

여튼 생각이 많아지는 토지임대부 주택,,

주거목적이 크다면 괜찮다고 보지만

투자목적도 곁들인다면 나는 다른선택지를 고를듯 하다