이전 편을 못 보셨다면
[맨듀's 내집마련기 - 1] 20대 갓 취업한 1년차 사회초년생의 내집마련기 (취업, 시드머니, 고정지출관리, 통장쪼개기)
[맨듀's 내집마련기 - 2] 20대 갓 취업한 1년차 사회초년생의 내집마련기 (주린이, 주식, 단타, 미분양, 줍줍, 계약금, 투자고민)
[맨듀's 내집마련기 - 3] 20대 갓 취업한 1년차 사회초년생의 내집마련기 (계약금, 스터디, 사이재, 청약통장, 모집공고, 부동산정책, 대출)
[맨듀's 내집마련기 - 4] 20대 갓 취업한 1년차 사회초년생의 내집마련기 (첫신용대출, 계약금무이자, 중도금무이자, 대출금리, 인지세, 보증료)
[맨듀's 내집마련기 - 5] 20대 갓 취업한 1년차 사회초년생의 내집마련기 (중도금대출, 여신거래약정서, 추가약정, 수분양자동의서, 금융감독원, LTV60%)
[맨듀's 내집마련기 - 11] 20대 갓 취업한 1년차 사회초년생의 내집마련기 (주택담보대출, 첫주담대, 보금자리론, 특례보금자리론, 신청과정, 우대금리, 체증식)
20대 갓 취업한 1년차 사회초년생의 내집마련기 - 12
(특례보금자리론, 보금자리론, 진행과정, 대출상담, 대출후기, 대출신청, 심사완료, 통지완료)
보금자리론 신청은 다 했는데 이제 뭘 해야 하죠?..
할게 뭐 있나요 기다리는 수밖에,,
이제는 연락이 언제 올지 모르니!
매일 폰을 붙잡고 살아야 합니다
연락은 문자와 전화로 오기 때문에~
주택금융공사 인터넷 금융서비스 홈페이지도 매일 봅시다
주택금융공사 어플에서도 확인가능하니 필수로 다운로드하세요!
HF 한국주택금융공사 금융서비스
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bank.hf.go.kr
My HF - 주택담보대출 - 신청내역 조회를 누르게 되면
대출신청일과 확약번호 담보주택주소와 진행상태 등
현재 신청 중인 대출정보가 나와요!
앞으로 우린 이 진행상태를 매일매일 보게 될 것입니다
신청완료에서 안 넘어가는데요?...
보통은 대출계획을 세울 때
대출승인일(잔금예정일) 30~70일 전에 신청을 합니다
대출신청일이랑 대출승인일(잔금예정일)이 텀이 짧은 분들은
급해질 수 있지만,, 급하다고 빨리 되는 건 아니니
담당자가 지정되기 전까진 고객센터 문의는 한두 번만,,!
오늘 신청했다고 바로 신청완료로 넘어가지 않아요!
이제 나의 신청상황으로 돌아가볼까요
2022.01.03 (월) - [ 신청완료 ]
-. 아낌e보금자리론 신청
-. 대출금액 : ㅁ억(분양가+옵션가의 70%)
-. 대출만기 : 30년 만기 (라떼는 체증식 30년이 한계,,)
-. 상환방식 : 체증식 분할상환
-. 거치기간 : 1년
-. 대출금리 : 고정금리 3.23%
-. 서류 제출(가족관계증명서, 등본, 소득증빙, 분양계약서 등)
-. 0.02% 쿠폰발급 추가 수정 (라떼는 어플 깔면 0.02% 금리쿠폰,,)
위처럼 대출신청을 했었다!
신청하고 별다른 특이사항, 진행사항은 없따
2022.01.04 (화) - [ 신청완료 ]
-. ㅁㅁ은행 보금자리담당자 통화
-. 보금자리론 신청내용들 같이 보면서 확인함
-. 이때 수정사항이나 궁금한 거 물어보면서 바로 적용 가능
-. 서민우대금리 0.1% 추가적용(연소득 4500 이하), 최종금리 3.13%
-. 거치기간은 1년 불가능! 0년으로 수정
-. 소득금액증명원 기준이라 일단은 대출대상자
-. 소득에 따라 부적격 나올 수 도 있음
-. 불안하면 ㅁㅁ은행 전액대출 생각하기,,
-. ㅁㅁ은행에서 분양아파트 입주 전이라 후취담보승인이 아직 안 나서 심사 안 넘어감
-. 제일 빠른 확약일자 2.22로 신청했으나
-. 1.28 입주라고 최대한 빨리 해달라 하니 담당자가 볼 수 있게 메모해 줌
대출신청일 다음날 바로 지정금융기관인
ㅁㅁ은행에서 보금자리담당자가 전화를 했다!
대출신청하고 모르는 번호라도 무조건 받아유
내가 신청한 보금자리론 정보들을 보면서 같이 확인합니다
이때 홈페이지를 볼 수 있으면 켜두거나
어플에서 신청정보를 확인하셔야 합니다
안 그러면 신청정보 모두를 외워두셔야
확인 및 수정 가넝,,
우대금리는 다 신청한 거 같지만
소득이 4500만원 이하라 서민우대 0.1% 추가적용해주심!
거치기간도 1년을 신청했지만 불가능 하다해서
거치기간 0년으로 변경되었다,, 따흑
대출대상자긴 하지만,,
소득에 따라 부적격이 나올 수 있다고 하심,,
대출 안 나오면 우짜지,,
(ㅁㅁ은행 잔금대출 가능했지만,, 금리는 더비싸)
입주 전 분양아파트라 등기부등본도 없고
담보물도 없기 때문에 대출취급은행들의
후취담보승인이 필요했다
후취담보가 잡히지 않아 심사가 안 넘어가고 있다,,
또 대출신청일 기준 제일 빠른 대출실행일은
2022.02.22,,,
나의 입주지정일은 2022.01.28이었고,,
나는 설날 전에 입주를 빨리 하고 싶어따,,
혹시나 해서 물어보니 이때 전산상으론
신청일 +최소 50일 뒤에 잔금일이었던 것!
더 앞당길 수 없냐고 물어봤다!
자기는 ㅁㅁ은행 담당자고
대출심사와 승인은 주택금융공사 담당자가 한다 해서
잔금일에 대한 메모를 남겨주시겠다는 것!
그리고 매우 친절하게
궁금한 거도 바로바로 대답해 주시고
수정도 바로바로 해주셨다
2022.01.05 (수) - [ 상담완료 ]
-. 금융주택공사 담당자 통화
-. 분양가+옵션가로 감정가 넣었는데 분양계약서 상 같이 계약된 게 아니라
-. 추가로 계약한 사항이라 분양가 기준(대출총액 감액,,)
-. 분양계약서 전체 권리의무승계까지 추가증빙
-. 1.28 잔금 메모 확인, 구두상으로 확약일자를 당길 순 없음, 증빙필요
-. 1.22 만기 되는 오피스텔 임대차계약서 추가증빙
-. 1.28 잔금일자 맞춰서 대출 나올 수 있다고 함(녹음 완료)
-. 금요일쯤 심사 들어가면 2~3주 정도 걸린다고 함
-. 심사 중에 추가증빙서류 필요할 수도 있으니 바로바로 보내주고
-. 심사 담당자한테 다시 한번 확약일자 물어보기
ㅁㅁ은행 담당자와 통화한 다음날엔
주택금융공사 담당자가 연락이 왔다!
이때가 담당자 지정상태
분양가와 옵션가가 합해진 금액을 신청했지만
옵션들은 분양계약서에 추가로 작성된 사항이라
옵션가만큼 대출금액에서 빠져서 감액이 되었다,,
분양건이기 때문에 분양계약서 뒤쪽에 있는
권리의무승계까지 보이게 다시 증빙을 요청하셨따
(분양권 전매가 이루어졌는지 아닌지 볼 수 있음)
호다닥 사진 찍어서 다시 보내드리고
어제 말한 2022.01.28 잔금일 메모를 보셨다고
그렇지만 구두상으로 확약일자(잔금예정일)을 당길 순 없다!
증빙 낸놔~
바로 10편에서 계약했었던 오피스텔 임대차계약서~
[맨듀's 내집마련기 - 10] 20대 갓 취업한 1년차 사회초년생의 내집마련기
임대차기간이 2022.01.22에 끝나 갈 곳이 없다!
떠돌이 생활을 해야 한다!
그래서 빨리 입주를 해야 한다!
잔금일 당겨줘라!
임대차계약서를 증빙서류로 내버렸다
서류를 확인해 보시더니
1.28에 잔금이 나올 수 있다 하심!
혹시 몰라 녹음까지 해뒀다,,
나중에 안 사실이지만 다른 입주민들은
증빙 없이도 다 1.28에 잔금 잘 받으심!
추가서류들이 있다고 연락받으면
호딱호딱 제출하시면 심사가 빨라집니다
그렇게 신청완료에서 상담완료로 다음스텝
2022.01.06 (목) - [ 심사대기 ]
-. 상담완료 -> 심사대기 외, 별다른 특이사항 없음
이날은 뭐 아무것도 없었다,,
연락도 없고,,
진행된 것도 없고,,
마냥 기다려짜너
2022.01.07 (금) - [ 심사중 ]
-. 오전 10시쯤 주택금융공사에서 신용조회하더니
-. 심사대기 -> 심사중으로 변경
-. 오후 2시쯤 소득증빙서류 추가증빙
-. 서류 확인 후 이슈 있으면 다음 주 화요일까지 연락 줄 예정
-. 확약일자 1.24 예상하지만, 서류확인하고 다시 얘기해봐야 할 듯
-. 오후 3시쯤 임대차계약서 추가증빙
오전에 신용조회가 되더니 심사중으로 바뀌었다!
오후 2시쯤에 연락이 와서
소득증빙서류가 추가로 필요해서 제출을 했고
서류 확인하고 이슈가 있으면
다음 주 화요일까지 연락을 주신다고 했다
제발 문제없어라,,
확약일자는 1.24 월요일을 예상하지만
확답은 줄 수 없는 상황!
오후 3시쯤엔 임대차계약서를 추가증빙으로 제출했다
2022.01.07 (금) - [ 통지완료 ]
-. 증빙서류 확인 후 심사중 -> 결재완료 -> 통지완료
-. 30년 만기(거치기간 0년)
-. 대출금리 고정금리 3.13%
-. 원리금체증식상환
-. 3년 이내 중도상환수수료 최대 1.2%
-. 22.01.07 ~ 22.02.07(30일) 이내에 ㅁㅁ은행 담당지점 방문
-. 대출실행 후 바로 중도금대출 ㅁ억원 즉시상환
금요일에 서류를 내고 기다리다 보니
갑자기 결재완료가 되고 통지완료가 되었다!
문자까지 오고
찐으로 대출승인 완료~~~~
기쁨의 땐스를 출까 말까 고민하고 안 췄다
1.3 월요일에 신청해서
1.7 금요일에 5일 만에 통지완료되다니,,
이렇게 빨리 되는 거였나?!
대출통지완료가 되고 나선 30일 이내에
은행 담당지점에 방문해서 서류를 내야 한다!
안 내게 되면 대출통지가 취소될 수도~
또 대출실행도
통지완료 후 30일 이내에 해야 함!
대출신청부터 승인까지!
입주가 1달도 안 남은 상황에서
너무나도 쫄리게 지나갔다,,
이제 은행에 서류를 내러 가볼까,,
13편에 계속,,
https://man-due.tistory.com/196
[맨듀's 내집마련기 - 13] 20대 갓 취업한 1년차 사회초년생의 내집마련기 (특례보금자리론, 보금자
이전 편을 못 보셨다면 [맨듀's 내집마련기 - 1] 20대 갓 취업한 1년차 사회초년생의 내집마련기 (취업, 시드머니, 고정지출관리, 통장쪼개기) [맨듀's 내집마련기 - 2] 20대 갓 취업한 1년차 사회초년
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