이전 편을 못 보셨다면
[맨듀's 내집마련기 - 1] 20대 갓 취업한 1년차 사회초년생의 내집마련기 (취업, 시드머니, 고정지출관리, 통장쪼개기)
[맨듀's 내집마련기 - 2] 20대 갓 취업한 1년차 사회초년생의 내집마련기 (주린이, 주식, 단타, 미분양, 줍줍, 계약금, 투자고민)
[맨듀's 내집마련기 - 3] 20대 갓 취업한 1년차 사회초년생의 내집마련기 (계약금, 스터디, 사이재, 청약통장, 모집공고, 부동산정책, 대출)
[맨듀's 내집마련기 - 4] 20대 갓 취업한 1년차 사회초년생의 내집마련기 (첫신용대출, 계약금무이자, 중도금무이자, 대출금리, 인지세, 보증료)
[맨듀's 내집마련기 - 5] 20대 갓 취업한 1년차 사회초년생의 내집마련기 (중도금대출, 여신거래약정서, 추가약정, 수분양자동의서, 금융감독원, LTV60%)
20대 갓 취업한 1년차 사회초년생의 내집마련기 - 11
(주택담보대출, 첫주담대, 보금자리론, 특례보금자리론, 신청과정, 우대금리, 체증식)
보금자리론을 신청해 보자!
돌고 돌아 돌아온 대출신청의 길,,
다시 보금자리론을 신청해 보자!
보금자리론은 한국주택금융공사에서 신청할 수 있다
지금은 특례보금자리론으로 밖에 신청이 안되지만
특례보금자리론 예산이 소진되면
보금자리론으로 전환되어 신청이 된 다한다!
물론 지금
특례보금자리론의 혜택과 조건이
더더더더 좋다
금리가 엊그제 오르긴 했지만,,
막차 타라면 8.11까지,,!
특례보금자리론 금리 우대형 동결, 일반형 0.25% 포인트 인상[2023.07.28 발표]
특례보금자리론 금리 우대형 동결, 일반형 0.25% 포인트 인상[2023.07.28 발표]
출처 : 한국주택금융공사 일반형은 0.25% 인상! 우대형은 동결! 인상전 금리 받으시려면 8월 10일 21시까지 신청완료하시길! 금리 인하를 하면 했지 인상은 생각도 못했는데 특례보금자리론 마저
man-due.tistory.com
어디서 신청하냐구요?
대출신청은 한국주택금융공사에서 신청합니다
https://www.hf.go.kr/ko/index.do
한국주택금융공사
특례보금자리론, 유동화증권, 전세자금보증, 건설자금보증, 주택연금 업무.
www.hf.go.kr
홈페이지에는 한국주택금융공사 설명과
대출상품들 설명도 있으니 잘 읽어보자구요~
특히나 보금자리론을 신청하시는 분들은
이 업무처리기준은 필수 정독!
(작성 기준 개정일 2023.07.17)
광고모델은
2022년엔 박은빈배우님에서
2023년엔 채수빈배우님으로 바뀜!
이쁘시다,,,
신청하기 위해 인터넷금융서비스를 눌러줍시다
그럼 아래의 홈페이지가 나오는데
실제로 대출신청하는 곳은 바로 이곳
HF 한국주택금융공사 금융서비스
HF스마트주택금융서비스 내 손안에 주택금융 언제 어디서나 쉽고! 빠르고! 안전하게!
bank.hf.go.kr
여러 가지 대출상품이 있지만
저는 전자약정으로 금리가 0.1% 저렴한
아낌e-보금자리론 선택(현재는 특례만 가능)
회원가입이나 본인인증을 하시고 로그인하시면 됩니다
신청과정 처음이라 너무 복잡해,,!
대출 신청과정에 작성하는 모든 것은
두 번 세 번 꼭 확인하고 매우 신중하게
작성하셔야 하는 것이 맞지만
모르는 부분이 분명히 존재합니다
그럴 땐 당황하지 말고~ 검색도해보시고,,
나중에 콜센터에서 전화가 오면
신청사항들 맞는지 체크와 상담을 하니
그때 모르는 거, 잘못신청한 거 수정가능합니다~
처음엔 정책모기지 신청 사전준비 안내
전자서명과 각종 서류들을
한 번에 업로드가 가능한 스크래핑
공동/공인인증서가 필요하니 준비해 주시고
다음을 눌러줍시다
1. 대출용도, 자산, 소득, 부채 등 입력하기
▪ 대출용도
▪ 총 자산규모(순자산)
▪ 연간소득
▪ 부채
▪ 고정지출
▪ 신용
▪ 변제방법
대출용도는 상황마다 다르지만
내집마련이 시라면 주택구입자금
임차인에게 보증금을 돌려주는 분은 임차보증금반환
다른 대출에서 갈아타는 분들은 주택담보대출금 상환
본인의 상황에 맞게
총 자산규모(순자산), 연간소득,
부채와 고정지출, 신용, 변제방법을 선택합니다.
신용 조회 동의를 누르시면
금융기관에서 신용조회를 했다는
알람이 올 수도! 너무 걱정하지 말아요
대출받기 위해선
나의 신용정보를 조회해야 하니깐,,
그런데
이 부분은 100% 정확하게 작성하지 않으셔도
나중에 콜센터상담 때 수정이 가능합니다!
2. 정보제공동의
▪ 국적
▪ 주민등록번호 변경여부
▪ 결혼구분
▪ 담보물 소재지
▪ 설명서
▪ 정보제공동의
국적은 대한민국국민을 원칙으로 하지만,
국내에 주민등록을 한 재왜국민 혹은
국내거소신고를 한 외국국적 동포도 가능!
주민등록번호는 당연히 아니오!
매우 드물 것 같지만
주민등록번호로 오류가 있었던 분들은 예,,!
결혼구분은 미혼 / 기혼 / 결혼예정 중 선택~
신혼부부의 경우 우대금리 0.2%가 있으니
우대금리를 받으실 분들은 잘 체크합시다
혼인은 증빙서류는 제출이 필요하니
서류도 챙겨주세요~
담보물 소재지는 내가 보금자리론으로
매매를 할 주택의 소재지
설명서는 보금자리론에 대해 28페이지로
쭈르륵 나와있고
내가 받는 담보대출의 전문이니 정독을,,
정보제공동의에서는
스크래핑(서류 제출 자동화)를 이용하시려면
이용 동의를 체크!
건강보험료/자격득실, 소득금액정보 등
행정정보도 가져오시려면 이용 동의 체크!
필수는 아니지만 저는 매우 편했답니다
다 확인하셨다면 다음!
3. 스크래핑(서류 제출 자동화) 서비스
스크래핑을 하게 되면 여러 제출서류들 중
주민등록등본
주민등록초본
가족관계증명서
혼인관계증명서
건강보험득실확인서
소득금액증명원
건강장기요양료 납부확인서
국민연금보험료 납부확인서
쉽게 가져올 수 있습니다
4. 신용정보 확인
이렇게 서류들을 제출하고 신용조회가 끝나면
아낌e보금자리론을
신청 가능한지, 신청 불가능한지 알려줍니다
신청불가능이 뜨신다면
보금자리론 채무자 요건중
신용정보, 신용평가 사항 중부적격 항목이 있거나
오류일 수 있으니 문의를 해봅시다
5. 담보주택정보
기본정보
▪ 자금용도
▪ 부동산등기사항전부증명서
▪ 소유권이전등기(예정)일
▪ 담보제공자
주택유형 및 시세
▪ 주택유형
▪ 주소
▪ 총방수 / 최저층여부
▪ 예상 담보주택평가액
▪ 주택 시세정보
▪ 주택 매매가격
▪ 예상 주택가격
▪ 전용면적
▪ 수도권외 비도시 지역의 읍면지역 여부
선순위채권
임대차정보
무상거주인정보
6. 주택담보대출 - 기본정보
자금용도는 설명을 읽고 세 개 중 하나 픽!
구입용도
임대차보증금반환용도
상환용도
부동산등기사항전부증명서
등기부등본이라고 보면 됩니다
입주/신축아파트 / 잔금대출의 경우 없음
물논
등기부등본이 아직 없고 보금자리론 취급은행의
해당주택 후취담보승인이 났다면 보금자리론 가능!
이미 입주한 아파트들이라면 있음~
소유권이전등기(예정)일에는
등기일 또는 이전예정일(잔금일)을 입력하시면 돼요
보통 이사 가는 잔금당일! 이날 대출이 실행이 되니
대출실행일이 되기도 하겠네요
담보제공자도 상황에 맞게 체크
위 기본정보가 입력되어야
주택유형 및 시세입력이 가능합니다!
7. 주택담보대출 - 주택유형 및 시세
주택 유형에 맞게 선택하시고
담보물 주소를 입력합시다!
그럼 해당 주소지 주택의 KB시세 한국부동산원의
하한평균가, 일반평균가를 볼 수 있고 해당면적 체크!
그럼 나머지는 자동으로 입력되고
매매가액만 입력하시면 됩니다
8. 주택담보대출 - 선순위채권
등기부등본 상 선순위로 잡혀있는
채권들을 입력하는 것인데 상황에 맞게 입력하세요
9. 주택담보대출 - 임대차정보 무상거주인정보
임차인이 있다면 입력합시다
임대하는 방의 개수 / 계약건수 / 보증금
구입용도처럼 매수하는 경우 잔금당일(대출실행일)에
이전집주인, 임차인 등 전출예정이라면
임대차정보가 없는(0건)으로
임차인반환용도라면 임차인이 바로 전출 나가는 조건이기 때문에
또 임대차정보가 없는(0건)으로
무상거주인이 있다면
입력해 주세요~
미성년자나 대출신청인(배우자 포함)의
직계존비속(배우자포함)은 무상거주인에서 제외!
10. 인적사항
기본정보
▪ 현 거주지 주소
▪ 휴대전화
▪ 대체연락처
▪ 상담희망전화
가족현황
▪ 만 19세미만 자녀
주택보유 정보
▪ 주소(처분 주택)
▪ 생애최초 주택구입
소득정보
▪ 소득합계(DTI 산출용)
부채정보
▪ 부채합계
▪ 개인대출총액
▪ 상환예정 기존주택담보대출 총액
▪ 기존주택담보대출총액
▪ 기타부채 총액
11. 인적사항 - 기본정보
현 거주지 주소는 자동으로 입력되지만
변동이 있다면 검색 후 변경!
휴대전화를 입력하시고
상담희망전화도 선택!
문자, 전화로 연락이 오니
번호확인은 필수!
대출신청하고 모르는 번호라고 안 받지 마시고,,
12. 인적사항 - 가족현황
만 19세 미만 자녀가 있냐 없냐 체크!
13. 인적사항 - 주택보유 정보
기존주택이 있는데 처분조건으로 보금자리론을 받으신다면
처분주택의 주소지를 입력합시다
기존주택은 현재 특례보금자리론 기준 3년 내 처분
3년내 처분 미이행 시 기한이익상실으로
대출전액 회수와 함께 3년간 보금자리론 이용제한!
꿀 같은 보금자리론 받아야 하니,, 잘 지켜주시고
기한이익상실과 3년제한 리스크보다 더 나은 조건이었다면
플랜 잘 짜서 진행해 보는 것도,,
분양권인지 아닌지도 체크하시고
생애최초 주택구입 여부도 체크하시고
생애최초 주택구입의 경우
12억 이하 주택 취득세 200만원 한도 감면
보금자리론 10% 추가대출 가능(최대 LTV80%)
물논 특례구입자금보증을 적용해야 한다,,
(신용에 문제가 없으면 대부분 가능!)
전세사기피해자의 경우 LTV 최대100%, 우대금리 0.4%가 적용
14. 인적사항 - 소득정보
소득추가를 누르고 해당소득 선택!
소득증빙의 경우 2개년을 원칙으로 한다!
근로소득은 2개년 증빙을 원칙으로 하지만
재직기간 1년 미만의 근로자도 1개년 증빙으로 가능!
소득으로 대출금액이 줄거나 늘거나
우대금리가 있거나 없거나 하니 제대로 확인!!
자세한 건 보금자리론 업무처리기준
제5장 소득산정 및 재직(사업영위) 확인
15. 인적사항 - 부채정보
부채정보는 기존에 대출이 없다면 안 뜨지만
저처럼 대출이 있다면 아래처럼 뜹니다
물논 저 대출은 내집마련을 위해 받은 대출이라
작성일 기준 입주를 했으니 뜨는 게 정상!
이런 소득, 부채내역으로
자신의 DTI, DSR 등이 계산됩니다
16. 대출조건
드디어 제일 중요한 우리의 대출조건!
대출금액 금리 상환방식 등 전반적인
조건들을 입력하는 단계
기본정보
▪ 대출신청 금액
▪ 대출만기
▪ 상환방식
우대금리정보
▪ 기준금리/적용금리
▪ 우대형 우대금리 -0.1%
▪ 저소득 청년 -0.1%
▪ 신혼부부 -0.2%
▪ 장애인 -0.4%
▪ 다자녀 -0.4%
▪ 다문화 -0.4%
▪ 한부모 -0.4%
▪ 아낌e할인 -0.1%
금융기관 및 대출예정일
▪ 금융기관명
▪ 영업점명
▪ 대출예정일
▪ PUSH, SMS 수신여부
17. 대출조건 - 기본정보
대출신청 금액의 경우 원하는 금액을 입력하면 되지만
LTV, DTI, DSR(특례는 안봄!)을 보기 때문에
원하는 금액 대출이 다 안 나올 수 있다
대출만기와 상환방식은
지극히 매~~~~~우 개인적인 생각이지만
대출만기 때까지 대출금을 상환하지 않고
주택담보대출을 받은 주택을
대출만기 전 처분하여 상환하자는 마인드라
월 납입 원리금을 최대한 줄이는 조건의 대출이
좋다고 생각한다
그래서
대출만기를 최대한 길게
대출상환방식은 원리금체증식상환
시중은행에선 체증식상환을 취급하지 않고
보금자리에서도 만 40세 미만만 가능하게 한
이유는 뭘까~?
체증식 대출을 해주는 은행이 손해인지
내집마련이 어려운 만 40세 미만
청년들에게 우대를 해주는 건지
알 순 없지만,,
물논 잘 벌고 잘 모으고 아껴서
최대한 이자를 적게 내고 싶다면
원하는 만기/상환대로 하면 된다!
18. 대출조건 - 우대금리 정보
보금자리론 우대금리는 중복적용이 가능하다
최대 1.2%까지!
아래의 우대금리 해당사항이 있다면 무조건 받자!
0.1%라도 차이가 크다
우대금리를 받기 위한 증빙서류도 준비하긔
▪ 우대형 우대금리 -0.1%
▪ 저소득 청년 -0.1%
▪ 신혼부부 -0.2%
▪ 장애인 -0.4%
▪ 다자녀 -0.4%
▪ 다문화 -0.4%
▪ 한부모 -0.4%
▪ 아낌e할인 -0.1%
19. 대출조건 - 금융기관 및 대출예정일
금융기관은 자신이 가기 가까운 곳으로!
나중에 대출서류를 제출하러
해당지점에 방문해야 한다
대출예정일은 잔금일!
이때 신청일 기준
잔금일은 30~70일 이내에 가능하다
그렇지만 잔금일이 달력에서 선택 안 되는
더 빠른 날짜라면 일단 선택가능한
제일 빠른 날짜를 선택해 두자
나중에 콜센터에서 전화가 오면
잔금일을 얘기하면 당겨질 수 있다!
20. 대출신청금액 및 예상금리 확인
드디어 마지막!!
내가 신청한 대출금액과 금리를 확인하고 다음을 누르면
21. 신청정보 확인
내가 고생해서 썼던 정보들을 한 번에 확인하는 페이지가 나온다
대출신청금액, 대출만기, 금리,
상환방식, 대출예정일, 대출실행은행
담보주택, 인적사항, 대출조건 등
꼼꼼히 읽어보면서 수정사항이 있나 없나
다시 확인하시고
신청을 누르면 찐~ 완료~!
휴,, 쓰느라 고생한 나 칭찬해
대출신청과정은 대략 이렇게 되어 있고
보기 쉽게 캡쳐를 했지만, 작성일 기준으로
주택금융공사 대출신청페이지 화면은 달라질 수 있습니다!
모르는 건 주택금융공사 콜센터에 연락하시면
매우 친절하게 답변해 주세요
물논 저 모르니까 처음부터 다 알려주세요는 안되고,,
모르거나 애매한 부분을 정확하게 인지하고 물어보기!
저도 한 3~4번은 연락한 거 같지만
매번 원하는 답을 얻었어요!
주택금융공사 고객센터
1688-8114
진짜로 끗~
무지랭이 사회초년생에서
주택담보대출까지 신청할 정도로 성장하다니,,
나 자신 칭찬해
12편에 계속,,
https://man-due.tistory.com/189
[맨듀's 내집마련기 - 12] 20대 갓 취업한 1년차 사회초년생의 내집마련기 (특례보금자리론, 보금자
이전 편을 못 보셨다면 [맨듀's 내집마련기 - 1] 20대 갓 취업한 1년차 사회초년생의 내집마련기 (취업, 시드머니, 고정지출관리, 통장쪼개기) [맨듀's 내집마련기 - 2] 20대 갓 취업한 1년차 사회초년
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