[맨듀's 내집마련기 - 9] 20대 갓 취업한 1년차 사회초년생의 내집마련기 (청약, 분양, 줍줍, 입주, 잔금대출, 디딤돌대출, 보금자리론, 집단대출, 우대금리, 체증식분할상환, 세대분리?)

 

이전 편을 못 보셨다면

[맨듀's 내집마련기 - 1] 20대 갓 취업한 1년차 사회초년생의 내집마련기 (취업, 시드머니, 고정지출관리, 통장쪼개기)

[맨듀's 내집마련기 - 2] 20대 갓 취업한 1년차 사회초년생의 내집마련기 (주린이, 주식, 단타, 미분양, 줍줍, 계약금, 투자고민)

[맨듀's 내집마련기 - 3] 20대 갓 취업한 1년차 사회초년생의 내집마련기 (계약금, 스터디, 사이재, 청약통장, 모집공고, 부동산정책, 대출)

[맨듀's 내집마련기 - 4] 20대 갓 취업한 1년차 사회초년생의 내집마련기 (첫신용대출, 계약금무이자, 중도금무이자, 대출금리, 인지세, 보증료)

[맨듀's 내집마련기 - 5] 20대 갓 취업한 1년차 사회초년생의 내집마련기 (중도금대출, 여신거래약정서, 추가약정, 수분양자동의서, 금융감독원, LTV60%)

 

[맨듀's 내집마련기 - 6] 20대 갓 취업한 1년차 사회초년생의 내집마련기 (중도금대출, 융자많은집, 근저당, 전세, 감정가, 국민은행대출규제, 대출빙하기, 중도금대출불가, 계약포기?)

[맨듀's 내집마련기 - 7] 20대 갓 취업한 1년차 사회초년생의 내집마련기 (대출빙하기, 잔금대출불가, 입주가전, 입주가구, 금융당국, 존버, 대출재개, 가계대출총량관리, 대출공부)

[맨듀's 내집마련기 - 8] 20대 갓 취업한 1년차 사회초년생의 내집마련기 (잔금대출, 대출용어, 금리, 기준금리, 금융채5년물, 만기, 중도상환수수료, 디딤돌대출, 보금자리론, 특례보금자리론)

 

20대 갓 취업한 1년차 사회초년생의 내집마련기 - 9

(청약, 분양, 줍줍, 입주, 잔금대출, 디딤돌대출, 보금자리론, 집단대출, 우대금리, 체증식분할상환, 세대분리?)

 

어디 은행에서 잔금대출을 받아볼까나~

 
인턴시절 재테크교육을 들을 때
강사님이 하셨던 말 중에 하나는
주거래은행 거래실적을 잘 쌓아두면
대출받을 때 우대금리 같은 걸 받을 수 있어요~!
 
네~ 우대금리 없더라고요
급여이체 말고 실적이 없어서 그른가,,
 
분양아파트 집단대출로 인한
가산금리는 혜택을 조금 받았다
 
집단대출이 아니라 개인대출이었다면
우대금리가 있었을 수도?
 
은행들의 대출조건들은 이미 다 받았겠다
이제는 나의 선택의 시간!
 
조건은 대부분 비슷했다!
내가 주로 제일 고려한 사항은
감정가, 대출금리, 대출만기
 
감정가는 비슷했지만 그래도 잘 쳐준 곳,,
대출금리는 뭐 가산금리가 똑같이 1.7%라
잔금날 대출실행될 때 금리가 젤 중요했다
만기는 길면 길수록 좋으니 35년이 되는 곳!
 

그래서 어디를 골랐냐고요??

 
내상황에서 제일 좋은 대출방법은
 
1. 디딤돌대출
2. 보금자리론
3. 시중은행 집단대출
 
디딤돌은 불가능하니
시중은행보단 보금자리론으로 결정!
대출조건들을 다 따져보니 다 해당이 되었다!
 

미혼, 무주택자
주택가격 6억 이하(분양가)
구입용도로 구매(3개월 내 전입)
연소득 7000만원 이하
신용 문제없음
주택면적 85㎡ 이하

 
그리고 이 집을 대출만기 35년 동안 갖고 있을게 아니라
2~10년 내에 매도를 할 계획을 갖고 있었다!
 
그럴 땐 매달 내는 원리금을 줄이는 게 좋즤
바로바로 30년 만기 체증식 분할상환!
 
보금자리론 가보자고~
 

 
이자는 아낌e보금자리론 30년 고정금리인 3.25%
수도권 5억 이하 소득 4500만원 이하여서 우대금리 0.1%
이때는 어플을 깔면 0.02% 금리할인쿠폰을 줬어따
 
내 이자는 3.25% - 0.1% - 0.02% = 3.13%
 
난 너무 똑똑해,,
 

진짜 산 넘어 산이네~

 
이전글에서도 말한 적이 있었던
감정가와 분양가
 
보금자리론은 신규입주아파트의 경우
분양가를 기준으로 한다,,

그래서 분양가에 LTV70%가 적용되어서
분양가의 20% 정도가 모자란다,,,
진촤 돈 없는 건 서러워
 

고갱님 저희 은행으로 오셔요

 
나같이 디딤돌대출, 보금자리론을 받는
수분양자들은 무조건적으로 대출한도가 줄어
추가현금이 필요했다!
 
이런 우리의 마음을 읽어준 은행이 있었으니,,
ㅁㅁ은행~!
 
감정가의 LTV70%로는
이미 분양가 90% 대출이 가능했기에
 
분양가 기준으로 디딤돌대출/보금자리론을 받고
모자란 잔금만큼 등기 전 담보대출을 해주겠다고 한다
결과적으론 1개의 주택을 담보로
2개의 대출을 받는 셈!
보금자리론 + 잔금대출 / 디딤돌대출 + 잔금대출
대출 1+1이야 뭐야
 
그래서 분양가의 70%는 보금자리론
분양가의 30%는 ㅁㅁ은행 잔금대출을 골랐다
옵션비도 대출을 해줘서 실제론 20%지만
거의 30%가 대출이 되었다
 
보금자리론
대출금액 : 분양가 70%
대출만기 : 30년 만기
대출금리 : 3.13% 고정금리
상환방식 : 체증식 분할상환
 
ㅁㅁ은행 잔금대출
대출금액 : 분양가 30%
대출만기 : 35년 만기
대출금리 : 4.357% 5년 고정 + 6개월 변동
상환방식 : 원리금분할상환
 
 
잔금대출 진짜 끝이 보인다!!
입주까지 너무 순조로운 게 쎄하지만
별일 있겠어??
 
 
10편에 계속,,

https://man-due.tistory.com/169

[맨듀's 내집마련기 - 10] 20대 갓 취업한 1년차 사회초년생의 내집마련기 (2주택자, 다주택자, 주택