[맨듀's 내집마련기 - 10] 20대 갓 취업한 1년차 사회초년생의 내집마련기 (2주택자, 다주택자, 주택담보대출, 주담대, 금지, 캥거루족, 세대원, 세대분리, 전입신고, 월세, 오피스텔, 첫임대차계약)

 

이전 편을 못 보셨다면

[맨듀's 내집마련기 - 1] 20대 갓 취업한 1년차 사회초년생의 내집마련기 (취업, 시드머니, 고정지출관리, 통장쪼개기)

[맨듀's 내집마련기 - 2] 20대 갓 취업한 1년차 사회초년생의 내집마련기 (주린이, 주식, 단타, 미분양, 줍줍, 계약금, 투자고민)

[맨듀's 내집마련기 - 3] 20대 갓 취업한 1년차 사회초년생의 내집마련기 (계약금, 스터디, 사이재, 청약통장, 모집공고, 부동산정책, 대출)

[맨듀's 내집마련기 - 4] 20대 갓 취업한 1년차 사회초년생의 내집마련기 (첫신용대출, 계약금무이자, 중도금무이자, 대출금리, 인지세, 보증료)

[맨듀's 내집마련기 - 5] 20대 갓 취업한 1년차 사회초년생의 내집마련기 (중도금대출, 여신거래약정서, 추가약정, 수분양자동의서, 금융감독원, LTV60%)

 

[맨듀's 내집마련기 - 6] 20대 갓 취업한 1년차 사회초년생의 내집마련기 (중도금대출, 융자많은집, 근저당, 전세, 감정가, 국민은행대출규제, 대출빙하기, 중도금대출불가, 계약포기?)

[맨듀's 내집마련기 - 7] 20대 갓 취업한 1년차 사회초년생의 내집마련기 (대출빙하기, 잔금대출불가, 입주가전, 입주가구, 금융당국, 존버, 대출재개, 가계대출총량관리, 대출공부)

[맨듀's 내집마련기 - 8] 20대 갓 취업한 1년차 사회초년생의 내집마련기 (잔금대출, 대출용어, 금리, 기준금리, 금융채5년물, 만기, 중도상환수수료, 디딤돌대출, 보금자리론, 특례보금자리론)

[맨듀's 내집마련기 - 9] 20대 갓 취업한 1년차 사회초년생의 내집마련기 (청약, 분양, 줍줍, 입주, 잔금대출, 디딤돌대출, 보금자리론, 집단대출, 우대금리, 체증식분할상환, 세대분리?)

 

20대 갓 취업한 1년차 사회초년생의 내집마련기 - 10

(2주택자, 다주택자, 주택담보대출, 주담대, 금지, 캥거루족, 세대원, 세대분리, 전입신고, 월세, 오피스텔, 첫임대차계약)

 

사실 쎄한것은 이미 일어났던 사건!

 

내가 잔금대출에 대해 공부하고 있던 시점은

중도금대출 6회차가 실행되었던 9월쯤

 

나는 부모님 집에 거주하고 있던

세대원 캥거루였다

 

그 시절의 주택담보대출은 규제를 많이 해서

2주택자는 주택담보대출을 받을 수 없었다

 

https://www.viva100.com/main/view.php?key=20211013010002746 

[비바100] 내집 마련 생존게임…실수요자가 알아야 할 부동산대출 공략법

투기과열지구는 KB시세의 40%까지만 대출이 가능하다.
9억이 넘는 주택의 경우 9억까지 40%,
초과 금액에 대해서는 20%의 대출이 가능하고,
15억을 초과하는 아파트는 담보대출 자체가 불가하다.
2주택자 역시 담보대출을 받을 수 없다.

 

그리고 분양권은,,

대출을 받을 때 주택수에 포함이 된다

출처 : 한국분양교육원

그렇게 되면 우리집은

세대주인 아버지명의의 주택과

세대원인 내 명의의 분양권

총 2주택이 되어

주택담보대출이 불가능하다,,?

 

사실은 자녀가 주택마련으로 분가를 하고

해당 주택에 단독세대주로 전입예정이라면

주택수조회도 개별로 하고

세대주예정자로 대출신청이 가능했지만

그 당시엔 몰랐다,, 이것도 최근에 안 사실

 

2주택자는 대출이 안 나온다 하니

다시 발등에 불이 떨어졌다

 

대출을 받으려면 세대분리가 필요해,,

 

부모님 집에서 탈출을 해서 세대분리가 필요했다!

 

시기는 9월 말 입주는 1월 말

약 3개월간 어디론가 전입신고을 해서

세대분리를 해야 했다

 

찾아본 방법은 여러 개였다

 

1. 친구집에 동거인으로 전입신고
2. 친척집에 세대원으로 전입신고
3. 고시원으로 전입신고
4. 단기월세로 전입신고

1번 같은 경우는 지인집 빈방에 임대차 계약을 해서

들어가는 방법이었지만, 해당지역 동사무소 직원에 따라

가능/불가능하다란 말을 봐서 무서웠다

 

2번 같은 경우도 친인척은 전입을 잘 안 해준다 하고,,

또 무주택자가 아닌 경우엔 내 분양권이 주택수로 잡힌다

 

3번 고시원은 몇 군데를 찾아봤지만,, 도저히 살 수 없었다

비싸기도 비싸고 처음 간 곳은 모든 방에 담배냄새가,,

 

내가 고른 것은 4번 단기월세!

 

출퇴근가능한 거리에 월세가 가장 싼 곳을 찾았지만

다들 싼 이유가 있었다,, 바로 전입신고불가

 

또 발품을 팔고 집을 보러 댕기면서

다른 동네에 있던 부동산까지 갔는데

전입가능한 물건이 있다고 했다!

 

보증금 200만원 / 월세 30만원 풀옵션 오피스텔!

 

보이는 모든것이 다 사용가능한

상태가 매우 좋았다

3개월 살기에도 적당한 곳,,!

 

근데 전에 살던 세입자가 뭐 때문에

살지 못하게 되어 빈집? 이 된 곳을

내가 다시 계약을 해서 어쩌고저쩌고

그런 집이라 했다

 

난 전입신고만 되면 되니까!

 

계약서를 쓰기 위해서 부동산을 가야 했다

부동산을 방문해서 발품을 판 것도 처음이지만

이 부동산은 상가에 있는 곳이 아니라

어디 오피스텔에 사무실을 꾸려놓은 곳이었다?,,

 

몬가 처음 보는 형태의 부동산

 

계약서는 잘 쓰고 계약금 10%를 임대인에게 보냈다

잔금은 20일 뒤!

 

확정일자를 받으라고 어디서 본건 또 있어가지고

확정일자를 받으러 갈 생각이었지만,,

잔금일은 토요일이었다!

 

토요일에는 행정복지센터가 업무를 보지 않아서

부동산에 물어보니 잔금 전인

금요일에 확정일자를 받아도 상관없다 해서

냅다 달려가 확정일자 도장까지 찍어버렸다

 

 

그렇게 내 첫 부동산 임대차계약이 끝나고

3개월간 집들이도 하고 잘 살았다!

 

근데 퇴거일에 임대인분이

벽지손상과 마루손상이 있다고,,

배상을 하라 해서 이런 얘기 저런 얘기

부동산에도 얘기를 했지만 부동산은 남편,,

임대인도 전세입자 때문에 손해를 많이 보셨다고

 

결론은 남의 집은 깨끗이 쓰고

입주할 땐 모든 곳을 다 꼼꼼히 찍어둬야 한다는

사회의 쓴맛을 경험하며 보며

보증금에서 25만원을 까고 받았다 따흑,,

 

내집마련 욕구가 더욱 뿜뿜 해졌다

 

 

다시 대출얘기로 돌아가서

 

 

11편에 계속,,

https://man-due.tistory.com/188

[맨듀's 내집마련기 - 11] 20대 갓 취업한 1년차 사회초년생의 내집마련기 (주택담보대출, 첫주담대